Продажа доли в квартире

У нас семья из 3 человек: сын, жена и я. Так сложилось, что квартира оформлена на сына и меня, а жена только прописана...
Вопрос: может ли жена с согласия уже совершеннолетнего сына выкупить у него долю в квартире и потом подать документы на возврат подоходного налога?
Спасибо.

Уважаемый, victor!ваш вопрос весьма витиеват... если, это не большая семейная тайна, то можете конкретно сформулировать цель, которую все вы преследуете, совершая такие вот маневры с квартирой? возможно, мы сможем подсказать вам вариант, о котором вы еще не думали.отвечая на ваш вопрос - ваша жена безусловно может выкупить у вашего сына его долю в квартире. при этом, вы как сособственник второй доли в квартире имеете преимущественное право на приобретение такой доли (в связи с чем, вы должны выразить отказ от приобретения у вашего сына доли в квартире, которую он планирует продать вашей жене по цене предложения для нее).в данном случае, доход возникнет на стороне продавца - вашего сына. касательно вопроса - должен ли он будет заплатить подоходний налог и в каком размере - необходимо знать давность его владения квартирой в качестве собственника, цену продажи доли, родственные отношения с покупателем.

Тайны нет ... постараюсь объяснить ситуацию.
Я, сын и моя жена - вместе не против этой сделки... даже в некотором роде заинтересованные лица, но неуверены, что государство разрешает такое.
Как уже писал, квартира на мне и сыне (совершеннолетнем):
- она может ли выкупить у сына его долю? (с его и моего согласия...)
- она может ли подать документы в налоговую на возврат 13% , которые можно вернуть с покупки жилья?
Спасибо, если растолкуете подробно

Постараюсь растолковать более подробно:ваша жена может выкупить у вашего сына его долю в квартире (скажем, за номинальнуюс тоимсть равную его доле от инвентарной стоимости квартиры, указанной в техническом паспорте). ничего противозаконного тут нет.однако, в данной сделке она будет являться покупателем, то есть, лицом, которое тратит деньги, а не приобретает их, поэтому дохода на ее стороне не образуется и 13 % подоходнего налога с нее никто брать не будет, ну и,соответственно, возвращать из бюджета эти 13 % ей тоже никто не будет

миииинуточку ....вот что я нашел по этому вопросу в интернете:
Это уже недействительно?

Цитата :

Что такое вычет при покупке квартиры (и иной недвижимости)

Вы можете вернуть себе деньги, уплаченные государству в виде налогов, либо не уплачивать налог (на определенную сумму). Для этого необходимо получить так называемый налоговый вычет, то есть уменьшить налогооблагаемый доход. Налоговый вычет – это cумма, которая уменьшает размер дохода, с которого взимается налог. Часто доход, который Вы получаете, это только 87% от того, что Вы заработали. Потому что 13 рублей из каждых 100 рублей Ваш работодатель (или иной налоговый агент) платит за Вас в качестве налога (налога на доход физических лиц, иначе называемого подоходный налог). Именно эти деньги в некоторых случаях Вы можете вернуть себе. Одним из таких случаев, дающих право на налоговый вычет, является покупка жилой недвижимости (например, квартиры).

Как подсчитать вычет и налог к возврату

Сумма вычета уменьшает так называемую налогооблагаемую базу, то есть ту сумму, с которой у Вас удержали налог. Получить от государства в виде возвращенных налогов Вы сможете не сумму вычета, а 13% от суммы вычета, то есть то, что было заплачено в виде налогов. При этом, Вы не сможете получить больше, чем заплатили налогов. Например, 13% от 100 рублей, это 13 рублей. Вы сможете получить 13 рублей только, если заплатили за год 13 рублей налогов. Если Вы заплатили налогов меньше, то сможете вернуть только то, что заплатили. Остальное Вы сможете перенести на следующий год, потому что имущественный налоговый вычет при покупке недвижимости, в отличие от других вычетов, переносится на будущие годы. Также при расчете нужно учитывать лимит вычета, установленный законом. Если лимит вычета составляет 2 млн. рублей, ваш вычет не может быть больше, а налог к возврату не может быть больше чем 13% от лимита вычета, то есть 260 000 рублей. Вернуть можно только налоги, уплаченные по ставке 13%.

Максимальный размер вычета

Максимальный размер имущественного налогового вычета при покупке недвижимости составляет 2 млн. рублей, не считая процентов по кредиту. Такая сумма установлена, начиная с расходов, состоявшихся в 2008 году, и сохраняется на 2009, 2010 и 2011 годы. До этого максимальный размер составлял 1 млн. рублей. По процентам по целевым кредитам и займам ("ипотеке"), использованным на покупку этой недвижимости, вычет предоставляется без ограничений. Сумма налога к возврату составит 13% от суммы вычета.

Как получить вычет

Получить вычет возможно двумя способами: по окончании года, за который получается вычет, получив всю сумму от налоговой инспекции или в течение года, за который получается вычет, недоплачивая налог и получая вычет у работодателя (или иного налогового агента).

Для получения имущественного налогового вычета в налоговой инспекции Вам нужно по окончании года подать в Вашу налоговую инспекцию декларацию 3-НДФЛ, заявление на вычет и некоторые другие документы. Затем Вы получите возвращенный налог на свой расчетный счет. Т.е., происходит возврат налога.

Для получения имущественного налогового вычета у работодателя Вам нужно предоставить работодателю (если у Вас их несколько, одному по Вашему выбору) заявление и уведомление, полученное в налоговой инспекции. Для получения в налоговой инспекции уведомления, Вам нужно будет подать в Вашу налоговую инспекцию заявление на выдачу уведомления и документы, подтверждающие право на вычет. Работодатель после получения уведомления должен выплачивать Вам весь доход, не удерживая налог.

Уважаемый victor! в указанной вами статье написано все, что касается лиц, которые получают при купли-продаже квартир ДОХОД, а не расход.в третий раз говорю вам, что в вашем случае ваша жена, которая покупает квартиру - она тратит деньги, а не приобретает их. поэтому ей налог на доход уплачивать не надо и возвращать соответственно тоже нечего.прочитайте внимательно статью, которую вы привели нам в качестве примера.

В самом деле не все понятно (хотя вроде б и не тупой человек)
- Возврат 13% от суммы потраченной на образование и лечение - есть?
Поэтому я думал, что таким же образом возвращается 13% от суммы потраченной на покупку жилья ...
*чешу репу и пытаюсь понять ...

Возвращается, но совсем не 13% от суммы, потраченной на покупку жилья, и совсем не в Вашем случае.
Почитайте первоисточник - подп. 2 п. 1 ст. 220НК РФ, в которой предусмотрены налоговые вычеты при покупке жилья.
Чтобы у умных родственников не возникало соблазна продавать друг другу доли в квартирах, и потом получать вычеты, таким образом, возвращая себе 130 или 260 тыр уплаченного в бюджет НДФЛ, законодатели сразу закрыли эту лазейку оговорив в той же статье НК РФ, где написано про налоговые вычеты при покупке жилья (ст. 220 НК РФ):

Цитата :

Имущественный налоговый вычет, предусмотренный настоящим подпунктом, не
применяется в случаях,если оплата расходов на строительство или
приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них для
налогоплательщика производится за счет средств работодателей или иных
лиц, средств материнского (семейного) капитала,
направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер
государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат,
предоставленных из средств федерального бюджета, бюджетов субъектов
Российской Федерации и местных бюджетов, а также в случаях, если сделка
купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них
совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в
соответствии со статьей 20 настоящего Кодекса.

Мать и сын в соответствии со ст. 20 НК РФ являются взаимозависимыми лицами, поэтому никакого налогового вычета при покупке жилья у сына мать не получит.

Alice пишет:

Мать и сын в соответствии со ст. 20 НК РФ являются взаимозависимыми лицами, поэтому никакого налогового вычета при покупке жилья у сына мать не получит.

т.е. родственники никак не могут быть получателями, даже если они настолько совершеннолетние, что живут в другом городе, но права на комнату сохранили?
А если у них разные фамилии?

victor пишет:

т.е. родственники никак не могут быть получателями, даже если они настолько совершеннолетние, что живут в другом городе, но права на комнату сохранили?

да

victor пишет:

А если у них разные фамилии?

Государство всеоооо видит.

Благодарю за подробные обломные ответы!

victor пишет:

Благодарю за подробные обломные ответы!

Гы. А Вы думали, сейчас куплю-продажу оформите, и государство вам 260 тыров налогов обратно отвалит?
Не... Что с воза упало, не вырубишь топором.
Государство так просто не обманешь, скорее, оно Вас "сделает".

Alice пишет:

Возвращается, но совсем не 13% от суммы, потраченной на покупку жилья.

Тогда напишите, если не трудно, сколько возвращается при покупке мною квартиры, скажем с 2 млн рублей?
Объясните принцип, как это считается?

Поднимаю вопрос!